{"id":4296,"date":"2009-10-22T00:00:00","date_gmt":"2009-10-22T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/antigo.3vv.com.br\/beta\/2009\/10\/nos-bra-da-burocracia\/"},"modified":"2009-10-22T00:00:00","modified_gmt":"2009-10-22T03:00:00","slug":"nos-bra-da-burocracia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/3vv.com.br\/novo\/nos-bra-da-burocracia\/","title":{"rendered":"Nos bra\u00e7os da burocracia"},"content":{"rendered":"

Por Claudio Baptista Jr.<\/span><\/p>\n

Pessoal, primeiramente gostaria de agradecer a
\ngrande participa\u00e7\u00e3o nos coment\u00e1rios do post da \u00faltima semana.<\/span><\/p>\n

Como disse por l\u00e1, nada como a m\u00eddia
\nsegmentada para nos proporcionar debates de maior interesse, conte\u00fado e
\nconfiabilidade.
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No assunto de hoje vamos tentar abrir
\ndiscuss\u00f5es sobre os impactos da burocr\u00e1tica fase de aprova\u00e7\u00e3o da nossa Arena.<\/span><\/p>\n

Sabemos que desde a apresenta\u00e7\u00e3o do acordo
\nentre Palmeiras e WTorre em dezembro de 2007, at\u00e9 agora nossa Arena n\u00e3o
\nconseguiu sua aprova\u00e7\u00e3o junto aos \u00f3rg\u00e3o competentes.
<\/o:p><\/span><\/p>\n

Est\u00e1 certo que houve a necessidade de diversos
\najustes no projeto, revalida\u00e7\u00e3o do projeto existente anteriormente, processo de
\nretifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea entre muitas outras a\u00e7\u00f5es que n\u00e3o permitiram ainda a
\nconclus\u00e3o da fase de aprova\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n

O que quero chamar a aten\u00e7\u00e3o hoje n\u00e3o \u00e9 para o
\nmomento exato de onde a fase burocr\u00e1tica come\u00e7ou, at\u00e9 porque segundo o ponto de
\nvista pode variar bastante. Pode ser a partir do momento em que come\u00e7aram as
\nrevis\u00f5es de projeto ou na \u00faltima apresenta\u00e7\u00e3o do mesmo. N\u00e3o \u00e9 essa a quest\u00e3o.
<\/o:p><\/span><\/p>\n

A quest\u00e3o \u00e9: Quem dentro do Cons\u00f3rcio
\nPalmeiras\/WTorre est\u00e1 perdendo dinheiro ou deixando de ganhar em fun\u00e7\u00e3o de todo
\nesse entrave burocr\u00e1tico?<\/span><\/p>\n

Separando-se os membros do Cons\u00f3rcio, vamos
\ndar uma olhada em WTorre e Palmeiras.
<\/o:p><\/span><\/p>\n

O investidor, WTorre, ao mesmo tempo que n\u00e3o
\ntem seguran\u00e7a para realizar venda de espa\u00e7os, naming rigths entre outros que
\nlhe proporcionariam receitas, n\u00e3o tem tido um desembolso enorme, por\u00e9m
\ncertamente existe um gasto. Poder\u00edamos dizer que hoje seu fluxo de caixa no
\nprojeto \u00e9 negativo.<\/span><\/p>\n

Vejam abaixo um exemplo simples e gen\u00e9rico de
\nevolu\u00e7\u00e3o de um empreendimento destas caracter\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

 
<\/o:p><\/span><\/p>\n

O gr\u00e1fico representa a evolu\u00e7\u00e3o do
\nempreendimento ao longo do tempo. Nele est\u00e3o contidas todas as fases, desde a
\nengenharia (fase inicial e menos inclinada da curva), passando pela parte de
\naquisi\u00e7\u00f5es, mobiliza\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra direta, constru\u00e7\u00e3o (fase mais inclinada
\nda curva), at\u00e9 a fase final da mesma atrav\u00e9s das desmobiliza\u00e7\u00f5es, testes e
\nentrada em opera\u00e7\u00e3o (parte final e menos inclinada da curva). A curva \u201cS\u201d pode
\nrepresentar tanto o avan\u00e7o f\u00edsico como o n\u00edvel de investimento acumulados. <\/span><\/p>\n

O ideal seria que o fluxo de caixa
\nacompanhasse essa curva, por\u00e9m devidas as caracter\u00edsticas de todo o projeto,
\npossivelmente as receitas superar\u00e3o os custos somente ao longo da opera\u00e7\u00e3o da
\nArena (a fase de opera\u00e7\u00f5es continuadas, n\u00e3o representada nessa curva \u201cS\u201d). N\u00e3o
\n\u00e9 a toa que a vida do contrato \u00e9 longa
<\/o:p><\/span><\/p>\n

Enfim, podemos perceber que a WTorre deve
\nestar na fase bem inicial da curva, pouco avan\u00e7o f\u00edsico e algum desembolso.<\/span><\/p>\n

E o Palmeiras?
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De certa forma tamb\u00e9m teve seus gastos (ex:
\nelabora\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o de partes do antigo projeto que permitiram o avan\u00e7o do
\natual, aquisi\u00e7\u00e3o de alguns im\u00f3veis atr\u00e1s do Palestra It\u00e1lia e a mobiliza\u00e7\u00e3o de
\nalguns recursos para essa fase atual em conjunto com a WTorre), por\u00e9m n\u00e3o
\npoderemos compar\u00e1-los aos desembolsos do parceiro durante o empreendimento.<\/span><\/p>\n

Entretanto, chamo a aten\u00e7\u00e3o para o fato de
\ntamb\u00e9m n\u00e3o ter a oportunidade de obter receitas. A WTorre n\u00e3o vende, n\u00e3o aluga,
\no Palmeiras n\u00e3o recebe segundo sua participa\u00e7\u00e3o no Cons\u00f3rcio e pior, a cada dia
\nque a Arena n\u00e3o entra em opera\u00e7\u00e3o, o clube n\u00e3o tem receita de bilheteria em um
\nequipamento que certamente ir\u00e1 increment\u00e1-la.
<\/o:p><\/span><\/p>\n

Tudo bem. Alguns podem dizer que se a Arena
\nn\u00e3o entra em opera\u00e7\u00e3o agora, tamb\u00e9m escorrega a fase de t\u00e9rmino do acordo onde
\no Palmeiras assumir\u00e1 todos os custos do equipamento. <\/span><\/p>\n

S\u00f3 que eu rebato esse questionamento da
\nseguinte forma. Qual ser\u00e1 o cen\u00e1rio do futebol brasileiro nestes pr\u00f3ximos 5, 10
\nanos? E qual ser\u00e1 daqui 30, 35 anos?
<\/o:p><\/span><\/p>\n

Muito mais f\u00e1cil saber no curto prazo, at\u00e9
\nporque para o longo pode-se planejar e revisar a rota. <\/span><\/p>\n

No curto prazo o clube que conseguir maiores
\noportunidades de gerar e incrementar receitas em um patrim\u00f4nio novo, moderno,
\nganhar\u00e1 uma enorme vantagem competitiva perante os rivais. Quem acompanha os
\nposts do amigo e colunista Luis Fernando Tredinnick sabe disso e pode exercitar
\no racioc\u00ednio em cima das receitas da nossa Arena consultando alguns posts de
\nsua autoria no link https:\/\/antigo.3vv.com.br\/3vv\/InformativoLista.aspx?SECAO=FUTEBOL+NUMEROS&p0=5<\/a>
\n(posts UM BILH\u00c3O DE REAIS! e Ainda sobre as receitas da Arena).
<\/o:p><\/span><\/p>\n

Pois \u00e9, meus amigos, essa burocracia est\u00e1
\namarrando nosso Palmeiras, em todos os meios.<\/span><\/p>\n

Abra\u00e7o e at\u00e9 a pr\u00f3xima semana.
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Claudio Baptista Jr. \u2013 ansioso pela aprova\u00e7\u00e3o
\nda nossa Arena junto a Prefeitura.<\/span><\/p>\n

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