{"id":4955,"date":"2010-03-05T00:00:00","date_gmt":"2010-03-05T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/antigo.3vv.com.br\/beta\/2010\/03\/desvendando-awtorre\/"},"modified":"2010-03-05T00:00:00","modified_gmt":"2010-03-05T03:00:00","slug":"desvendando-awtorre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/3vv.com.br\/novo\/desvendando-awtorre\/","title":{"rendered":"Desvendando a….WTorre!"},"content":{"rendered":"

POR LUIS F. TREDINNICK <\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n

Pois \u00e9 amigos, o post de hoje n\u00e3o tem muito a ver com
\nfutebol. Hoje vamos tentar responder a uma das quest\u00f5es que mais afligem os
\nPalmeirenses: qual a situa\u00e7\u00e3o financeira da WTorre?<\/p>\n

Vou tentar ser o mais did\u00e1tico poss\u00edvel e explicar o que os
\n\u201curubus de plant\u00e3o\u201d v\u00e3o tentar dizer que existe de ruim e explicar o porqu\u00ea n\u00f3s
\nPalmeirenses devemos ficar tranq\u00fcilos!<\/p>\n

QUAIS S\u00c3O OS ARGUMENTOS DOS URUBUS DE PLANT\u00c3O?<\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n

Existem alguns fatos financeiros da WTorre que s\u00e3o ruins e
\nque dever\u00e3o ser utilizados por todos aqueles que s\u00e3o contra a Arena, ou ent\u00e3o c\u00e9ticos
\nquanto \u00e0 viabilidade do neg\u00f3cio:<\/p>\n

– a WTorre acumulou\u00a0
\n<\/span>um preju\u00edzo de R$ 313 milh\u00f5es nos \u00faltimos dois anos<\/p>\n

– a d\u00edvida da WTorre pulou de R$ 759 milh\u00f5es em 2008 para R$
\n1,4 bilh\u00e3o <\/p>\n

Esses n\u00fameros s\u00e3o verdadeiros e est\u00e3o no balan\u00e7o da WTorre
\npublicado nos jornais agora no dia 26 de fevereiro!\u00a0 <\/span>Qualquer um que n\u00e3o conhe\u00e7a muito de finan\u00e7as
\ncertamente ficar\u00e1 assustado com esses n\u00fameros.\u00a0
\n<\/span>Meu conselho: fique tranq\u00fcilo!<\/p>\n

POR QUE DEVEMOS FICAR TRANQUILOS?<\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n

Como sempre na vida devemos ver as coisas de modo
\nrelativo.\u00a0 <\/span>Uma d\u00edvida de R$ 1,4 bilh\u00e3o
\npode ser assustador, mas no caso da WTorre n\u00e3o \u00e9. <\/p>\n

A WTorre possui terrenos, edif\u00edcios,\u00a0 <\/span>lojas, complexos industrias, etc. (chamados
\nde ativos imobili\u00e1rios) que s\u00e3o avaliados em R$ 2,6 bilh\u00f5es!\u00a0 <\/span>Ou seja, para zerar as suas d\u00edvidas a WTorre
\nprecisaria vender metade do que ela possui.\u00a0
\n<\/span>Ou seja, parece ser uma situa\u00e7\u00e3o confort\u00e1vel, concordam?\u00a0 <\/span>Se a WTorre resolvesse zerar as suas d\u00edvidas
\nainda assim ela teria ativos no valor de R$ 1,2 bilh\u00e3o!<\/p>\n

Ok, aposto que j\u00e1 tem algu\u00e9m j\u00e1 deve estar se
\nperguntando:\u00a0 <\/span>mas ser\u00e1 que esses ativos
\nvalem isso mesmo?\u00a0 <\/span>No mercado imobili\u00e1rio
\nessas avalia\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas por empresas especializadas e independentes.\u00a0 <\/span>Como essas empresas prestam servi\u00e7os para
\nv\u00e1rias empresas no mercado elas n\u00e3o podem \u201cerrar\u201d nessas avalia\u00e7\u00f5es, sob pena
\nde n\u00e3o conseguir mais clientes. Portanto a chance dessa avalia\u00e7\u00e3o estar
\n\u201cerrada\u201d \u00e9 pequena!<\/p>\n

EXISTEM OUTROS ARGUMENTOS PARA FICARMOS MAIS TRANQUILOS?<\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n

Existe um outro argumento fundamental:\u00a0 <\/span>o banco Santander e o banco Votorantim
\npossuem juntos 14,55% de participa\u00e7\u00e3o da WTorre.<\/p>\n

Voc\u00eas podem at\u00e9 argumentar que eu n\u00e3o sou do ramo
\nimobili\u00e1rio e tenho uma opini\u00e3o enviesada por ser Palmeirense. Ent\u00e3o, pensem um
\npouco:\u00a0 <\/span>existe algum lugar que consiga
\nfazer uma an\u00e1lise financeira melhor do que um banco?\u00a0 <\/span>Voc\u00eas acham que se fosse um mau neg\u00f3cio os
\ndois bancos seriam s\u00f3cios da WTorre?<\/p>\n

Existe tamb\u00e9m um argumento extremamente t\u00e9cnico:\u00a0 <\/span>se a WTorre tivesse adotado algumas pr\u00e1ticas
\ncont\u00e1beis diferentes, o resultado em 2009 seria a de um lucro de R$ 571 milh\u00f5es
\n(\u00c9 que contabilidade tem dessas coisas, se voc\u00ea adota um crit\u00e9rio tem preju\u00edzo,
\nse adota outro, tem lucro…).<\/i>\u00a0 <\/span>Esse lucro seria suficiente para cobrir o
\npreju\u00edzo de 2008 e ainda sobrar quase R$ 400 milh\u00f5es.\u00a0 <\/span><\/p>\n

UFA, ESTOU MAIS TRANQUILO, MAS E O DINHEIRO PARA A ARENA?<\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n

Bom, a WTorre atualmente possui 9 empreendimentos em
\nandamento: seis edif\u00edcios de escrit\u00f3rios, um complexo industrial, um shopping e
\nfinalmente a Arena Palestra!<\/p>\n

N\u00e3o existe no balan\u00e7o algum lugar que diga \u201cdinheiro para a
\narena\u201d, por\u00e9m olhando os n\u00fameros pode-se afirmar que a WTorre tem condi\u00e7\u00f5es de
\ncaptar esse dinheiro, seja atrav\u00e9s de novas d\u00edvidas, venda de ativos, ou mesmo atrav\u00e9s
\ndo lucro de algumas das suas atividades.\u00a0
\n<\/span><\/p>\n

O balan\u00e7o d\u00e1 conta que isso n\u00e3o deve ser um problema.\u00a0 <\/span>Eles enfatizam que possuem uma administra\u00e7\u00e3o
\nconservadora e que n\u00e3o correm riscos financeiros desnecess\u00e1rios! Como eles
\nmesmos colocam no balan\u00e7o:\u00a0 <\/span>\u201c nosso plano estrat\u00e9gico est\u00e1 baseado em tr\u00eas
\npilares principais: (i) desenvolver e ampliar<\/u><\/b>
\nnosso portf\u00f3lio, atrav\u00e9s do desenvolvimento de projetos em nossos terrenos…,
\n(ii) consolida\u00e7\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o de
\nlideran\u00e7a<\/u><\/b> no segmento de Build to Suit, mantendo o foco em opera\u00e7\u00f5es
\ncom clientes com baixo risco de
\ncr\u00e9dito<\/u><\/b> … e (iii) amplia\u00e7\u00e3o da nossa atua\u00e7\u00e3o no segmento de im\u00f3veis
\npara usu\u00e1rios m\u00faltiplos. A implementa\u00e7\u00e3o de nossa estrat\u00e9gia ser\u00e1 realizada buscando uma gest\u00e3o financeira
\nrespons\u00e1vel<\/u><\/b>, de forma a manter nossa estrutura de capital otimizada e a
\nproporcionar o maior valor poss\u00edvel para nossos acionistas<\/i>\u201d<\/p>\n

ENT\u00c3O?<\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n

Bom, da pr\u00f3xima vez que voc\u00ea cruzar com algum urubu de
\nplant\u00e3o e ele lhe disser que a Arena n\u00e3o vai sair porque a WTorre est\u00e1 falida, a
\nminha sugest\u00e3o \u00e9 simples: fa\u00e7a uma aposta !\u00a0
\n<\/span>Aposte o valor de dois ingressos para a abertura da Arena.\u00a0 <\/span><\/p>\n

Al\u00e9m de voc\u00ea assistir a abertura de gra\u00e7a, voc\u00ea vai poder levar
\na esposa ou namorada, ou um \u00a0<\/span>amigo, ou
\nent\u00e3o levar o pr\u00f3prio urubu de plant\u00e3o e ficar tirando um barato dele durante
\ntodo o espet\u00e1culo!<\/p>\n

Sauda\u00e7\u00f5es Alviverdes!<\/p>\n

*
\nLu\u00eds Fernando Tredinnick escreve \u00e0s
\nsextas-feiras no 3VV explicando
\na quem conhece, e a quem n\u00e3o conhece, os n\u00fameros do futebol<\/i> <\/o:p><\/span><\/p>\n

<\/i><\/b><\/u>
\n