{"id":739,"date":"2008-07-23T00:00:00","date_gmt":"2008-07-23T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/antigo.3vv.com.br\/beta\/2008\/07\/mata-da-revista-carta-capital\/"},"modified":"2008-07-23T00:00:00","modified_gmt":"2008-07-23T03:00:00","slug":"mata-da-revista-carta-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/3vv.com.br\/novo\/mata-da-revista-carta-capital\/","title":{"rendered":"Mat\u00e9ria da Revista Carta Capital"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Mat\u00e9ria extra\u00edda da Revista Carta Capital<\/p>\n

Se
\ntudo correr como est\u00e3o estabelecidos os planos, o Palmeiras ser\u00e1 o
\nprimeiro clube brasileiro a ter um equipamento –para usar um termo
\nmais moderno– compat\u00edvel com os padr\u00f5es estabelecidos pela entidade
\nque comanda o futebol no mundo. A Arena Palestra It\u00e1lia, nome que o
\nest\u00e1dio Parque Antarctica receber\u00e1 ap\u00f3s a conclus\u00e3o de sua reforma,
\nprevista para acabar em dezembro de 2010, poder\u00e1 receber at\u00e9 45 mil
\nespectadores, todos acomodados em assentos numerados –42 mil se for
\nabrigar um evento Fifa. Nenhum desses lugares ser\u00e1 de arquibancada,
\nsetor identificado com o torcedor mais popular.<\/p>\n

Ap\u00f3s passar 14
\nanos procurando a melhor maneira de modernizar o seu est\u00e1dio, o clube
\npaulistano fechou uma parceria com a WTorre Arenas para concretizar a
\nArena Palestra It\u00e1lia. O Palmeiras e a empresa do setor imobili\u00e1rio
\nassinaram um contrato que prev\u00ea investimento de 250 milh\u00f5es de reais em
\nreformas que n\u00e3o se limitam ao antigo est\u00e1dio, mas se estendem a
\nmelhorias na \u00e1rea social do clube, como a constru\u00e7\u00e3o de quadras
\npoliesportivas e de t\u00eanis, al\u00e9m de uma nova sede administrativa.<\/p>\n

Acordos
\ndesse tipo, firmados entre a iniciativa privada e clubes esportivos,
\ns\u00e3o fechados \u00e0s dezenas ao redor do globo. Mesmo no Brasil, onde nenhum
\nprojeto deslanchou de maneira substancial, \u00e9 poss\u00edvel listar alguns
\ntimes que se dizem no caminho de ter um est\u00e1dio moderno: Gr\u00eamio (fundou
\numa empresa apenas para cuidar do projeto), Figueirense, Atl\u00e9tico
\nParanaense (que parecia ser o primeiro que chegaria a ter um
\nequipamento multiuso de fato, mas n\u00e3o consegue concluir o projeto
\nintegral da Arena da Baixada) e a Ponte Preta (que assinou um acordo
\nque prev\u00ea a demoli\u00e7\u00e3o do Mois\u00e9s Lucarelli).<\/p>\n

Mas a parceria
\nfechada entre Palmeiras e WTorre causou esp\u00e9cie por um detalhe bastante
\npeculiar: a empresa de empreendimentos imobili\u00e1rios arcar\u00e1 com cada
\ncentavo dos 250 milh\u00f5es de reais previstos para entregar pronta o
\nreformado est\u00e1dio do time alviverde. Em contrapartida, ganha o direito
\nde explorar comercialmente por 30 anos a arena multiuso.<\/p>\n

“O que
\nchama a aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que a WTorre vai bancar toda a despesa, e isso n\u00e3o \u00e9
\nnada comum quando se trata da constru\u00e7\u00e3o de est\u00e1dios”, diz Tomaz Alves,
\ncolunista da revista Trivela, especializada em futebol internacional.
\n“J\u00e1 vimos o contr\u00e1rio acontecer, como fez o Arsenal (time da primeira
\ndivis\u00e3o do Campeonato Ingl\u00eas), que bancou toda a constru\u00e7\u00e3o da Emirates
\nArena com recursos pr\u00f3prios, mas tinham um plano de arrecada\u00e7\u00e3o para
\npagar, que contava com a arrecada\u00e7\u00e3o, por exemplo, da venda de
\ncamarotes, da comercializa\u00e7\u00e3o antecipada de carn\u00eas.”<\/p>\n

Alves
\nreproduz a pergunta que ecoou nos meios de comunica\u00e7\u00e3o, que \u00e9 a grande
\nd\u00favida quando se trata da parceria: “Qual vai ser a parcela da WTorre
\nna venda de ingressos, na comercializa\u00e7\u00e3o de camarotes, na realiza\u00e7\u00e3o
\nde eventos, nos direitos de nome do est\u00e1dio, que s\u00e3o as grandes fontes
\nde receita de uma arena multiuso?”<\/p>\n

“N\u00f3s temos dois tipos de
\nprodutos nesta parceria com o Palmeiras. Os primeiros s\u00e3o aqueles
\nvinculados \u00e0s \u00e1reas patrimoniais, como a comercializa\u00e7\u00e3o das cadeiras
\ncativas, de camarotes”, explica Luis Fernando Davantel, executivo da
\nWTorre Arenas. “Esta ‘fam\u00edlia’ de produtos dar\u00e1 5% das receitas
\nl\u00edquidas, livre de impostos, nos primeiros cinco anos, com acr\u00e9scimo de
\n5 pontos percentuais nesta receita a cada cinco anos. Assim, no fim do
\nper\u00edodo de 30 anos estabelecido em contrato, o Palmeiras ter\u00e1 30% das
\nreceitas l\u00edquidas destes produtos”.<\/p>\n

A outra ‘fam\u00edlia’ de
\nprodutos, que Davantel chama de operacionais, como a receita arrecadada
\ncom a realiza\u00e7\u00e3o de shows, feiras, palestras, congressos, festas e a
\nexplora\u00e7\u00e3o de estacionamentos, pra\u00e7as de alimenta\u00e7\u00e3o e lojas, come\u00e7a
\ncom 20% da receita para o Palmeiras. E segue o mesmo mecanismo de
\nacr\u00e9scimo a cada cinco anos dos produtos patrimoniais, chegando aos 45%
\nao fim do contrato.<\/p>\n

O modelo \u00e9 visto com bons olhos pelos
\ndirigentes palestrinos, porque prev\u00ea a participa\u00e7\u00e3o na receita gerada,
\nn\u00e3o nos resultados atingidos. “Isso muda totalmente o neg\u00f3cio porque
\nquando voc\u00ea participa da receita, tanto faz a opera\u00e7\u00e3o. Se der lucro ou
\npreju\u00edzo, o problema \u00e9 do investidor”, diz Jo\u00e3o Mansur, que trabalha no
\ndepartamento de planejamento do Palmeiras. “Quando voc\u00ea participa do
\nresultado, pode ter uma s\u00e9rie de inger\u00eancias do parceiro. Isso foi um
\ncuidado muito grande que foi tomado pelo Palmeiras porque ter que
\ninger\u00eancia durante 30 anos \u00e9 uma coisa, participar da receita \u00e9 outra”.<\/p>\n

A
\nparceria parece ser realmente ben\u00e9fica ao Palmeiras, ainda mais se for
\nlevado em conta que a parte da receita que caber\u00e1 \u00e0 WTorre vem apenas
\ndo que a empresa chama de “atua\u00e7\u00e3o patrimonialista”, ou a explora\u00e7\u00e3o do
\naluguel do espa\u00e7o. “Se vier um produtor de shows que v\u00e1 trazer a
\nMadonna para o Brasil e ele fala que o melhor local para este show \u00e9 a
\narena multiuso do Palestra It\u00e1lia, a WTorre cobrar\u00e1 aluguel desse
\npromotor e ele ficar\u00e1 com a receita da venda de ingressos”, explica
\nDavantel. “A mesma coisa acontece em rela\u00e7\u00e3o ao Palmeiras, que \u00e9 o
\npromotor dos jogos: toda a bilheteria do futebol, qual \u00e9 o valor do
\ningresso, se ele cobra o setor vermelho 100 reais ou nada, s\u00e3o decis\u00f5es
\nexclusivamente do clube\u201d.<\/p>\n

Mesmo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 explora\u00e7\u00e3o dos
\ncamarotes e das cadeiras cativas, que pareciam ser uma fonte de renda
\nexclusiva da empresa que vai reformar o Palestra, o clube paulistano
\nter\u00e1 garantida uma fonte de renda no m\u00ednimo igual \u00e0 de qualquer outro
\nclube que promova um jogo de futebol. “N\u00f3s vamos alugar camarotes por
\num per\u00edodo de dois, tr\u00eas, quatro, cinco anos, assim como as cadeiras
\ncativas”, diz o executivo da WTorre. “Agora, independentemente de voc\u00ea
\nter um camarote, voc\u00ea ter\u00e1 que comprar um ingresso para ir ao evento. O
\naluguel te d\u00e1 acesso \u00e0quele espa\u00e7o, mas para cada evento promovido no
\nespa\u00e7o, \u00e9 preciso comprar um ingresso. E sempre que o promotor do
\nevento for o Palmeiras, os valores arrecadados na bilheteria s\u00e3o 100%
\ndo Palmeiras”.<\/p>\n

Como pode se observar, os n\u00fameros indicam uma
\nperspectiva favor\u00e1vel ao prov\u00e1vel futuro bem-sucedido daquela que deve
\nser a primeira arena multiuso em terras brasileiras. Tanto \u00e9 que, sem
\nao menos ter colocado a primeira pedra do novo Palestra It\u00e1lia no ar, a
\nWTorre j\u00e1 v\u00ea com boas perspectivas a possibilidade de construir novas
\narenas multiuso. “Ainda n\u00e3o h\u00e1 contrato assinado, mas sim conversas
\nbastante adiantadas, em fase de pr\u00e9-assinatura, para pelo menos outros
\ntr\u00eas clubes”, revela Davantel.<\/p>\n

Estas possibilidades, somadas \u00e0s
\niniciativas de novas arenas multiuso j\u00e1 citadas no in\u00edcio, estejam no
\nest\u00e1gio em que estiverem, trazem \u00e0 tona uma quest\u00e3o que est\u00e1 longe de
\nser respondida: o Brasil comportar\u00e1 diversos equipamentos desse tipo,
\nancorados em clubes de futebol, quando tem um campeonato nacional cuja
\nm\u00e9dia mal ultrapassou as 17 mil pessoas por jogo na edi\u00e7\u00e3o de 2007?<\/i><\/b><\/u>
\n